Abogados especialistas en Desahucios en Barcelona
Recuperar su vivienda es nuestro principal objetivo
Cuando se enfrenta a un impago de alquiler o a una ocupación ilegal, la rapidez y la eficacia son fundamentales para proteger su patrimonio y su tranquilidad. En Matas Advocats, nuestro equipo experto en derecho inmobiliario está preparado para actuar de inmediato, defendiendo sus intereses ante inquilinos morosos u ocupantes no autorizados.
Soluciones legales para recuperar su propiedad
España registra actualmente un alto volumen de conflictos por impago de alquiler. Sabemos que muchos propietarios intentan resolver estas situaciones de forma amistosa, pero cuando la negociación falla, es vital iniciar un procedimiento legal firme.
Si necesita recuperar su vivienda o local comercial porque:
Los inquilinos han dejado de pagar las rentas
Se niegan a marcharse tras la finalización del contrato
La vivienda ha sido ocupada sin autorización
Podemos ayudarle
Nuestro equipo gestiona el proceso de principio a fin, minimizando los tiempos y asegurando la devolución del inmueble en las mejores condiciones.
Tipos de desahucio que gestionamos en nuestro despacho
Contamos con una amplia trayectoria en todas las variantes del procedimiento de desahucio en Barcelona:
1.
Desahucio por Impago de Alquiler
Es el caso más frecuente. Si el inquilino no regulariza la deuda, presentamos una demanda judicial. Tras la notificación, el arrendatario dispone de plazos estrictos para abandonar la vivienda o intentar pagar la deuda (enervación), proceso que solo puede realizarse una vez.
2.
Desahucio por Precario o Extinción de Contrato
Ideal para casos donde el ocupante no tiene título (como familiares o conocidos que se quedan tras finalizar el permiso) o cuando el contrato ha vencido y el inquilino se niega a salir. Necesitaremos identificar la finca y acreditar su propiedad para garantizar el éxito de la demanda.
3.
Desahucio por Subarriendo Inconsentido
Si su inquilino está alquilando habitaciones sin su permiso, podemos resolver el contrato e iniciar el desalojo por incumplimiento de las cláusulas contractuales.
4.
Defensa ante Ejecución Hipotecaria
Si ha recibido un aviso de ejecución por parte del banco, analizamos su contrato en busca de cláusulas abusivas para proteger sus derechos como consumidor y frenar el desalojo injusto.
5.
Desahucio Express por Ocupación (Expertos en Desokupación)
Gracias a la reforma de la Ley 37/2011, el Desahucio Express permite un desalojo mucho más ágil frente a ocupantes ilegales.
Rapidez: Los ocupantes tienen solo 5 días para acreditar un título legal de posesión.
Eficacia: Si no se demuestra la legalidad de la estancia, el juez ordena la devolución inmediata del inmueble.
Ahorro: Al ser un procedimiento verbal más sencillo, se reducen los costes de abogado y procurador.
Preguntas Frecuentes sobre el proceso de desahucio
¿Cuánto dura un procedimiento de desahucio en Barcelona?
La duración depende de la saturación del Juzgado y de si existe oposición del inquilino. Mientras que un desahucio exprés puede resolverse en pocas semanas, otros procesos pueden durar meses. Nuestra experiencia en derecho inmobiliario nos permite acelerar los plazos legales al máximo.
¿Es obligatorio contratar un abogado y procurador?
Sí, en los casos de impago de alquiler la ley exige la intervención de ambos profesionales. En Matas Advocats ofrecemos total transparencia en nuestros honorarios desde el primer día, sin gastos ocultos.
¿Puedo cortar los suministros (luz, agua, gas) si el inquilino no paga?
Rotundamente no. Hacerlo podría considerarse un delito de coacciones o acoso, y el inquilino podría denunciarle penalmente. La vía legal es la única forma segura de recuperar la vivienda sin que el propietario acabe teniendo problemas ante la justicia. Nosotros nos encargamos de tramitarlo todo por la vía civil.
¿Cuánto tiempo tengo para actuar desde el primer impago?
Nuestra recomendación es actuar de inmediato. Un retraso de pocos días puede convertirse en meses de impago. En cuanto se produce el primer incumplimiento, enviamos un burofax de reclamación que sirve como prueba judicial. Si en 30 días no hay respuesta, la demanda se presenta de forma mucho más sólida.
¿Qué ocurre si el inquilino se declara «vulnerable» para frenar el desahucio?
Con la nueva Ley de Vivienda, los servicios sociales deben evaluar la situación. Sin embargo, si usted es un «pequeño tenedor» (tiene menos de 5 o 10 inmuebles, según la zona), el proceso sigue adelante aunque con plazos algo distintos. Nosotros analizamos el perfil del inquilino para argumentar la improcedencia de la vulnerabilidad si no está debidamente acreditada.
¿Puedo reclamar las rentas impagadas en el mismo juicio de desahucio?
Sí, es lo más habitual. En la misma demanda de desahucio solicitamos al juez que condene al inquilino al pago de todas las cantidades adeudadas hasta el día de la entrega de llaves. Una vez obtenida la sentencia, podemos iniciar la ejecución para embargar cuentas o nóminas si el deudor dispone de ellas.
¿Qué coste tiene un procedimiento de desahucio en Barcelona?
El coste total depende de la complejidad del caso y de si hay reclamación de rentas pendientes. En Matas Advocats ofrecemos un presupuesto cerrado que incluye los honorarios de abogado y procurador desde el inicio. Consideramos este gasto como una inversión para frenar la pérdida de rentas y recuperar un activo inmobiliario que genera pérdidas.
¿Qué es el «lanzamiento» en un desahucio?
El lanzamiento es el acto final del proceso donde la comisión judicial, acompañada habitualmente por el procurador y un cerrajero, acude a la finca para desalojar a los ocupantes y devolverle la posesión y las llaves al propietario. Es el momento en el que usted recupera oficialmente su propiedad.
¿Por qué confiar en Matas Advocats para su desahucio?
Recuperar su inmueble en el menor tiempo posible y evitar daños en la propiedad es nuestra prioridad. Trabajamos con total honestidad, manteniéndole informado en cada fase del procedimiento judicial.
¿Tiene dudas sobre cómo iniciar el proceso?